전용면적 vs 공급면적, 뭐가 다를까? (아파트 면적 완전정리)

아파트 매물을 보다 보면 “공급면적 114㎡, 전용면적 84㎡”처럼 면적이 두세 개씩 적혀 있어 헷갈립니다. 어떤 게 내가 실제로 쓰는 공간인지, 왜 숫자가 다른지 모르면 매물끼리 비교조차 어렵죠. 사실 이 구분만 알면 부동산 정보가 훨씬 명확해집니다. 전용·공급·계약면적의 차이를 한 번에 정리했습니다.

면적 용어 한눈에

같은 집도 어떤 면적으로 표기하느냐에 따라 숫자가 달라집니다. 값을 평으로 바꿔보려면 평 ㎡ 변환기를 쓰면 편해요.

왜 “34평인데 좁아 보이지?”

같은 34평(공급면적)이라도 전용면적이 84㎡인 곳과 79㎡인 곳은 체감이 다릅니다. 공용 부분이 많은 아파트일수록 공급면적은 큰데 정작 우리 집 안은 좁을 수 있어요. 그래서 분양 광고의 “몇 평”만 보고 판단하면 낭패입니다. 실제 넓이는 전용면적이 좌우하니, 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)이 높은 집이 같은 평수라도 더 넓게 느껴집니다.

발코니 확장도 체감 넓이를 바꾼다

한 가지 더 알아둘 것은 ‘발코니 확장’입니다. 요즘 아파트는 발코니를 터서 거실이나 방으로 확장한 경우가 많은데, 이 확장 면적은 전용면적 숫자에는 잡히지 않으면서 실제 쓰는 공간은 늘어납니다. 그래서 전용면적이 똑같이 84㎡라도 확장 여부에 따라 체감 넓이가 꽤 달라져요. 매물을 볼 때 ‘확장형’인지 확인하면, 같은 평수라도 더 넓게 쓸 수 있는 집을 고를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전용면적과 공급면적 중 뭘 봐야 하나요?
실제 사는 넓이는 전용면적입니다. 매물끼리 비교할 때는 전용면적끼리 맞춰 보는 게 가장 정확해요.

84㎡는 몇 평인가요?
전용 84㎡는 약 25평입니다. 다만 이걸 흔히 “34평 아파트”라 부르는데, 그 34평은 공용을 포함한 공급면적 기준이에요.

전용률이 뭔가요?
공급면적 대비 전용면적의 비율입니다. 전용률이 높을수록 같은 평수라도 실제 집 안이 넓습니다.